築30年以上、3階建てのリノベーション工事③ ~電気・設備の工事が始まりました~

築30年以上、3階建てのリノベーション工事施工中。解体工事が終わると、まず行うのが設備工事です。しかし、今回は工期を短縮する為に大工さん、電気屋さんも同時に入って、出来る部分から施工しています。施工場所が重なるとまずいので、うまく調整するのが私の仕事なわけですが・・・だいたい、うまくいかず・・・職人さん達からクレームの嵐。聞き流す術だけは一流の私です。

浴室の配管工事中です。青いのが水の配管、赤いのがお湯です。
野口⑦

1階の天井裏に、2階の排水の配管をします。グレーの太いやつが排水管です。オレンジ色は電気の線が入っています。
野口⑧

大工さんは床の下地貼り、壁のボード貼りをすすめています。
野口⑨

築30年以上、3階建てのリノベーション工事② ~まずは天井の下地組~

築30年以上、3階建てのリノベーション工事② 間仕切り壁を解体すると、ほぼ天井も壊れてしまいました。天井の下地組は、そのまま使いたかったんですが・・・残念・・・予算オーバー゚(゚´Д`゚)゚ 
野口④

壁の下地組です。こちらの建物は鉄骨造なので、間仕切り壁や柱は自由に位置を変更出来ます。
野口⑤

押入れをクローゼットに変えます。壁・天井の全面に貼っていくのがプラスターボードです。
野口⑥

築30年以上、3階建てのリノベーション工事① ~解体終わった~

築30年以上の3階建てのリフォーム工事にとりかかりました。いわゆるスケルトン(構造体以外はすべて撤去する事)ではありません。床・壁・天井は残せる部分は残すというやり方です。それでも、解体すると、こんな状態です。
野口①

写真の白い点々はホコリ。いつもホコリにまみれております。
野口②

床にも壁も、凸凹だらけです。ここからスタートです。
野口③

狭い+使いづらい+寒い お風呂を、入るのが楽しみになるようにリフォーム!

築30年ぐらいの鉄骨造のお宅です。その当時は、こういうお風呂がほとんどでした。お客様のご要望は①家族が高齢化してきたので、安全に使えるバリアフリーにして欲しい。②冬でも暖かい浴室にして欲しい。③今の浴室は掃除が大変なので、お手入れを楽にして欲しい。
西室浴室①

<施工前> 鉄骨造りならではの、柱の出っ張りがあり、今浴室の主流となっているユニットバスの設置が出来ません。
西室浴室⑬

<施工後>お客様の様々なご要望をお伺いした上で、このようなプランにしました。(かなり悩みました・・・)
西室浴室⑫

浴槽をはずしたところです。据え置き型の浴槽の場合、浴槽の下はだいたい、こんな感じです。見てしまうと気になりますよね~
西室浴室②

床のタイル等をすべて壊しました。
西室浴室③

壁のタイルは残す予定でしたが、床を壊した時の振動で、ほとんど剥がれてきました。すでに壁から浮いていたようです。
西室浴室④

天井も壊しました。赤く見えているのが、2階の床です。
西室浴室⑤

配管工事をして、浴槽を置き、コンクリートを流し込みます。
西室浴室⑥

完成写真です。浴槽に入る時の段差は60cmという無理のある高さから、40cmになりました。40cmはユニットバスと同じ高さです。また、手すりを3箇所付けました。
西室枠室⑧

洗い場です。洗面器を置くカウンターを付けたので、楽な姿勢で洗う事が出来ます。水栓はプッシュ式なので、将来的に手先が不自由になっても使用出来ます。シャワーのスライドバーは手すりを兼ねています。また、白い壁は「パスカベ」といって、お手入れがしやすい上に、断熱効果がある材料です。
西室浴室⑩

15cmの段差のあった浴室の入口は、ほぼフラットになりました。グレーチングを付けて洗面所に水がいくのを防いでいます。床のタイルは「サーモタイル」といって、断熱効果があり裸足で触れても、ひやっとしません。
西室浴室⑨

①~③のご希望は、一応すべて叶える事が出来ました。もちろん、色々な都合で叶えられない事もありました。限られた条件でベストのご提案をする事の難しさを実感した現場でした。日々勉強です!
西室浴室⑪

築40年以上の中古マンションのリニューアル!

築年数が40年以上のマンションのリニューアルです。構造上、大幅な間取りの変更が難しく、お客様の希望されていた事が叶わない部分もありました。しかし、大胆なリニューアルが良いリフォームという訳ではありません。現状の間取りをいかして、材料や設備を変えるだけでも、お部屋は生まれ変わります。

<リフォーム前の間取り>
y邸1階 平面図
<リフォーム後の間取り>
y邸5階 平面図


玄関 before
山崎邸施工前①

玄関 after
玄関収納は天井までの作り付けに。玄関扉の裏にはダイノックシートを貼りました。
山崎邸②
扉を開けるとこんな感じです。格段に収納力がアップしました。
山崎邸①

リビング before
山崎邸施工前③

リビング after
2つの部屋の間にあった押入れを撤去して、広々としてLDにしました。フローリングは現状のフローリングの上から施工しました。
山崎邸③

リビング before
山崎邸施工前④

リビング after
リビングの一部をウォーキングクローゼットにする為、新しい壁を作りました。ブルーの壁です。
山崎邸④

ウォーキングクローゼット before
押入れを撤去して、ウォーキングクローゼットの入口にしました。
山崎邸施工前⑤

ウォーキングクローゼット after
布団を収納出来る奥行の深い棚板も作りました。
山崎邸⑤

キッチン before
山崎邸施工前⑥

キッチン after
リクシルのシステムキッチン「リシェル」です。
山崎邸宅⑥

浴室 before
山崎邸施工前⑦

浴室 after
浴室は、ユニットバスを希望されていましたが、設置スペースがなく断念。タイルでリニューアルしました。
山崎邸⑦

トイレ before
山崎邸施工前⑧

トイレ after
TOTOのネオリストハイブリットなら水圧に関係なくタンクレスに出来ます。
山崎邸⑧

洗面所 before
施工中の写真です。排水が横に流れていく、特殊な作りです。
山崎邸施工前⑩

洗面所 after
洗面所には「ランドリーロープ」を付けました。
山崎邸⑩
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エル・リフォーム

Author:エル・リフォーム
早くもリフォーム歴20年になりました。年々成長しているかはかなり疑問ですが、年を重ねるごとに、お客様との出会いを楽しめるようになりました。プライベートでは二人の子持ちで、毎日バタバタは生活しています。

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